費縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

費縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵（miàn），但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。