肥（féi）西縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

肥西縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。