鳳城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鳳城市

我們經（jīng）常會遇（yù）到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加（jiā）強保護。