鳳岡縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鳳（fèng）岡縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。