鳳凰（huáng）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鳳凰縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防（fáng）水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。