豐林縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

豐林縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。