豐寧屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去（qù）了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該（gāi）如何（hé）正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。