封丘縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

封丘（qiū）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。