鳳山縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鳳山縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。