鳳台縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鳳（fèng）台縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。