鳳縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鳳縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。