豐縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

豐縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢（bì）竟（jìng）保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。