奉賢區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

奉賢區

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。