鳳陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

鳳陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現（xiàn）有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。