汾西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

汾西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。