汾陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

汾陽市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。