佛（fó）岡縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

佛岡縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防（fáng）水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再（zài）也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。