佛山屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

佛（fó）山

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層（céng）拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。