豐順縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

豐順縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。