福安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

福安（ān）市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。