阜城縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

阜城縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。