富川屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

富川

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉（bì）水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例（lì）》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候（hòu）如（rú）果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。