福鼎市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

福鼎市

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。