扶風縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

扶風縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那（nà）這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。