府穀縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

府穀縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層（céng）全部都拆除（chú），然（rán）後（hòu）按（àn）建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。