福（fú）海縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

福海縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。