富錦縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

富錦縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。