阜（fù）康市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

阜康市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。