浮梁縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浮梁縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。