富民縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

富民（mín）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。