阜南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阜南縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。