阜寧縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

阜寧（níng）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果（guǒ）不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。