富平縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

富平（píng）縣

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。