福清（qīng）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

福清縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。