福（fú）泉市屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

福泉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。