浮山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

浮山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不（bú）可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。