撫順縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

撫順縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決（jué）。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。