阜陽屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

阜陽

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗（hào）時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。