撫遠市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

撫遠市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。