富源縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

富源（yuán）縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致（zhì）膩（nì）子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。