富蘊縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

富蘊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。