富裕（yù）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

富（fù）裕縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化（huà）開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。