福州屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

福州

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如（rú）何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。