撫州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

撫州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定（dìng）一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。