噶爾縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

噶爾縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。