改則縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

改則縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。