蓋州市屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

蓋州市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況（kuàng），新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。