剛（gāng）察（chá）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

剛察縣

我們（men）經常（cháng）會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。