甘德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘德縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。