崗巴縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

崗巴縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。